Việt Nam là ngôi sao đang lên về đầu tư bất động sản công nghiệp
Việt Nam đã nổi lên như một điểm nóng toàn cầu về đầu tư bất động sản công nghiệp nhờ sự kết hợp của các cải cách kinh tế chiến lược, tăng trưởng đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mạnh mẽ và những thay đổi đáng kể trên toàn cầu trong quản lý chuỗi cung ứng.

Năm 2024, lĩnh vực bất động sản công nghiệp đã có sự phát triển năng động, nhấn mạnh tiềm năng của Việt Nam như một trong những trung tâm sản xuất và hậu cần quan trọng của Châu Á.

Sự bùng nổ bất động sản công nghiệp thúc đẩy sự lạc quan 

Theo báo cáo 'Bất động sản Việt Nam 2024: Tổng kết năm' của Avision Young Vietnam được công bố vào ngày 16 tháng 12, thị trường bất động sản công nghiệp của Việt Nam đã vượt qua các phân khúc bất động sản khác trong suốt năm 2024, với giá thuê tăng đều đặn, giá đất công nghiệp tăng 2-5 phần trăm mỗi quý và tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao.

Sự tăng trưởng mạnh mẽ này còn được hỗ trợ thêm bởi sự phát triển của các dự án khu công nghiệp mới mà các nhà đầu tư đã nhận được giấy phép đầu tư hoặc bắt đầu xây dựng tại các tỉnh trên cả nước, cho thấy cam kết của chính phủ trong việc mở rộng năng lực công nghiệp của quốc gia.

Vị trí địa lý của Việt Nam đóng vai trò then chốt trong sức hấp dẫn của quốc gia này đối với các nhà đầu tư nhờ vị trí gần các thị trường lớn, bao gồm Trung Quốc, Ấn Độ và ASEAN. 

Khi các tập đoàn đa quốc gia áp dụng chiến lược 'Trung Quốc + 1' để đa dạng hóa cơ sở sản xuất của mình, Việt Nam đã nổi lên như một lựa chọn rõ ràng cho '+ 1', như minh họa bằng kế hoạch gần đây của NVIDIA về việc thành lập trung tâm AI đầu tiên tại quốc gia này.

Sự mở rộng nhanh chóng của thương mại điện tử, các ngành công nghiệp công nghệ và hậu cần đã làm tăng đáng kể nhu cầu về các cơ sở công nghiệp tiên tiến.

Các nhà đầu tư và nhà phát triển đang tập trung vào các nhà kho và nhà máy xây sẵn được trang bị công nghệ tiên tiến để hỗ trợ các hoạt động sản xuất và hậu cần công nghệ cao.

Phát triển các trung tâm dữ liệu và cơ sở AI tại Việt Nam đã trở thành xu hướng sau khi có luật mới cho phép các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào lĩnh vực viễn thông của Việt Nam.

Đồng thời, sự nhấn mạnh của quốc gia này vào tính bền vững đã trở thành một đặc điểm xác định của bối cảnh bất động sản công nghiệp của quốc gia này.

Các nhà phát triển ngày càng ưu tiên các cơ sở được chứng nhận xanh đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường, xã hội và quản trị (ESG).

Nhà máy LEGO tại tỉnh Bình Dương, ngay bên ngoài Thành phố Hồ Chí Minh, đang theo đuổi chứng nhận LEED Gold, nhấn mạnh sự sẵn sàng của đất nước trong việc áp dụng cơ sở hạ tầng công nghiệp thân thiện với môi trường.

Sự tập trung vào tính bền vững này không chỉ giới hạn ở các tập đoàn đa quốc gia; các nhà phát triển trong nước như BW Industrial và Fraser Property cũng đã áp dụng các thiết kế hiện đại, có ý thức về môi trường cho các khu công nghiệp của họ.

Các dự án này nhấn mạnh sự phù hợp của ngành với các xu hướng toàn cầu và tham vọng của Việt Nam trong việc dẫn đầu về phát triển công nghiệp bền vững.

Các cải cách chính sách củng cố niềm tin của nhà đầu tư

Các cải cách pháp lý gần đây đã tạo nền tảng vững chắc để thu hút thêm đầu tư vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Việc thực hiện Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2023 đã đánh dấu bước ngoặt cho thị trường bất động sản địa phương. Các luật này đã đưa ra tính minh bạch hơn, hợp lý hóa các thủ tục và tăng cường công bằng trong các giao dịch, tất cả đều thúc đẩy đáng kể niềm tin của nhà đầu tư.

Đáng chú ý, các cải cách này đã làm rõ các điều kiện đối với nhà đầu tư nước ngoài và đơn giản hóa các quy trình cấp phép cho các dự án công nghiệp, giúp các doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận đất công nghiệp sạch và sẵn sàng chuyển nhượng.

Các chính sách đền bù cải thiện cho việc thu hồi đất và công bố thông tin dự án bất động sản đã củng cố thêm niềm tin vào thị trường.

Những tiến bộ về mặt quy định này không chỉ thúc đẩy môi trường đầu tư ổn định mà còn tạo tiền đề cho sự tăng trưởng dài hạn trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Bất chấp những thách thức của nền kinh tế toàn cầu, lĩnh vực bất động sản công nghiệp của Việt Nam đã chứng minh được khả năng phục hồi ấn tượng vào năm 2024.